Les Pays-Bas réforment le Box 3 (FR: compartiment fiscal sur l'épargne et les investissements) en deux phases: d'abord une hausse moyenne de 17% en 2027 due aux augmentations de WOZ (FR: valeur cadastrale officielle) et au rendement forfaitaire, puis la Wet werkelijk rendement (FR: loi sur le rendement réel) en 2028. Les ajustements touchent principalement les petits investisseurs et les propriétaires immobiliers. Cette réforme fait suite à des années de critiques contre le système forfaitaire. La Hoge Raad (FR: Cour suprême néerlandaise) se prononcera le 25 juin 2026 sur le remboursement aux contribuables n'ayant pas déposé de réclamation, tandis que le gouvernement annonce de nouvelles options pour la loi. Des professeurs d'université avertissent qu'une exonération fiscale européenne pour les investissements pourrait menacer les recettes du Box 3.
Que change-t-il pour
le Box 3 en 2027 et 2028 Pour 2027, la taxe Box 3 augmente en moyenne de 17% sur l'immobilier, portée par les hausses de WOZ et le rendement forfaitaire. Le système forfaitaire reste provisoirement en vigueur, la Belastingdienst (FR: administration fiscale néerlandaise) appliquant un rendement fictif sur le patrimoine au-delà de l'abattement. À partir de 2028, la Wet werkelijk rendement box 3 entre en vigueur. Lors du Prinsjesdag 2026 (FR: journée du budget aux Pays-Bas), une novelle est attendue avec de nouveaux ajustements. La loi vise à imposer le rendement réellement obtenu plutôt que le rendement forfaitaire, mais la mise en œuvre reste complexe. Une exonération fiscale européenne pour les investissements au sein de l'UE pourrait menacer les recettes du Box 3, selon des professeurs d'université. Cette exonération risquerait d'encourager l'évasion fiscale et de saper l'efficacité de la réforme.
Impact sur
les petits investisseurs et les propriétaires immobiliers Les petits investisseurs sont les plus touchés par la réforme, notamment à partir de 2028. Le système de rendement réel entraîne une charge administrative plus lourde et une complexité accrue. Les propriétaires immobiliers voient leur imposition augmenter en raison des hausses de WOZ, indépendamment du rendement réellement obtenu. La hausse de 17% en 2027 touche principalement ceux qui possèdent un bien immobilier dont la valeur WOZ dépasse l'abattement. Le rendement forfaitaire reste en vigueur en 2027, ce qui signifie qu'un impôt est dû même en cas de rendement réel négatif. La Hoge Raad se prononcera le 25 juin 2026 sur le remboursement aux contribuables qui n'ont pas contesté les avis d'imposition antérieurs. Cette décision pourrait avoir des conséquences financières pour des milliers de ménages.