🇲🇾 Moving to Μαλαισία: tax, residency and cost of living

Key facts

Top income tax

30%

Corporate tax

24%

Capital gains

0%

Wealth tax

No

Inheritance tax

No

Cost of living index

34

Safety

5/10

Internet quality

7/10

Visa-free destinations

180

Foreigners can own property

Yes

Residency in

6 months

Citizenship in

5 years

Taxes

Η Μαλαισία φορολογεί μόνο εισόδημα από μαλαισιανή πηγή. Το εισόδημα εξωτερικού που μεταφέρεις στη Μαλαισία απαλλάσσεται για φορολογικούς κατοίκους έως το τέλος του 2036, εφόσον έχει υπαχθεί σε παρόμοιο φόρο εισοδήματος στη χώρα προέλευσης. Το τοπικό εισόδημα φορολογείται προοδευτικά από 0% έως 30% (πάνω από RM 2 εκατ.). Μερίσματα μαλαισιανών εταιρειών: 2% για το τμήμα άνω των RM 100.000 ετησίως. Χωρίς φόρο περιουσίας, φόρο κληρονομιάς ή φόρο υπεραξίας για ιδιώτες (τα ακίνητα υπάγονται στον ξεχωριστό RPGT).

Residency and visas

Το MM2H (Malaysia My Second Home) είναι η γνωστότερη οδός, μετά την αναθεώρηση σε τρία επίπεδα: Silver (κατάθεση USD 150.000, βίζα 5 ετών), Gold (USD 500.000, 15 έτη) και Platinum (USD 1 εκατ., 20 έτη, με δικαίωμα εργασίας). Κάθε επίπεδο απαιτεί αγορά κατοικίας (από RM 600.000 / 1 εκατ. / 2 εκατ.) εντός ενός έτους. Κάτω των 50 απαιτούνται 90 ημέρες διαμονής ετησίως· άνω των 50 δεν υπάρχει ελάχιστη διαμονή. Εναλλακτικές: η βίζα ψηφιακών νομάδων DE Rantau (εισόδημα από USD 24.000/έτος, έως 24 μήνες) και το Employment Pass.

Property ownership

Οι αλλοδαποί μπορούν στη Μαλαισία να αγοράσουν ακίνητα πλήρους κυριότητας (freehold) στο όνομά τους, κάτι σπάνιο στην Ασία. Κάθε πολιτεία ορίζει ελάχιστη τιμή (συνήθως RM 1 εκατ., Selangor RM 2 εκατ.) και απαιτείται έγκριση της πολιτείας. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι ξένοι αγοραστές πληρώνουν 8% φόρο μεταβίβασης. Η γη μαλαισιανού αποθέματος και η γεωργική γη εξαιρούνται· στην πώληση ισχύει ο φόρος RPGT: 30% τα πρώτα 5 χρόνια, μετά 10%.

Cost of living and quality of life

Η Κουάλα Λουμπούρ και το Πενάνγκ συνδυάζουν χαμηλό κόστος (δείκτης Numbeo ±34) με εξαιρετική ιδιωτική περίθαλψη (κορυφαίος προορισμός ιατρικού τουρισμού), γρήγορο ίντερνετ οπτικών ινών και ευρέως ομιλούμενα αγγλικά. Η προσφορά διεθνών σχολείων και εστιατορίων είναι μεγάλη. Το κλίμα είναι τροπικά ζεστό και υγρό· η ασφάλεια είναι μέτρια, με μικροεγκληματικότητα στις μεγάλες πόλεις.

Passport and mobility

Το μαλαισιανό διαβατήριο είναι από τα ισχυρότερα της Ασίας: χωρίς βίζα σε 180 προορισμούς (Henley 2026, θέση 9). Προσοχή: η Μαλαισία δεν αναγνωρίζει διπλή υπηκοότητα και η πολιτογράφηση είναι στην πράξη σχεδόν ανέφικτη. Σχεδόν όλοι οι εκπατρισμένοι μένουν σε μακροχρόνιο πρόγραμμα διαμονής όπως το MM2H, κρατώντας το δικό τους διαβατήριο.

Residency and visas

• MM2H Silver (5 jaar, deposito USD 150.000 + woningaankoop >= RM 600.000 binnen 1 jaar; <50 jr: 90 dagen/jaar verblijf) · 138.000 €
• MM2H Gold (15 jaar, deposito USD 500.000 + woningaankoop >= RM 1 mln binnen 1 jaar) · 460.000 €
• MM2H Platinum (20 jaar, deposito USD 1 mln + woningaankoop >= RM 2 mln; met werkrecht) · 920.000 €
• DE Rantau Nomad Pass (tot 24 maanden; inkomen vanaf USD 24.000/jaar tech, USD 60.000 niet-tech) · 22.000 €/j
• Employment Pass (werkgever-sponsoring)

Why people move to Μαλαισία

• Εισόδημα εξωτερικού αφορολόγητο έως τέλος 2036

  Όποιος γίνει φορολογικός κάτοικος μπορεί να μεταφέρει στη Μαλαισία μερίσματα, τόκους, ενοίκια και συντάξεις εξωτερικού αφορολόγητα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2036, εφόσον το εισόδημα είχε υπαχθεί σε παρόμοιο φόρο στη χώρα προέλευσης. Για όσους ζουν από αλλοδαπή εταιρεία συμμετοχών ή χαρτοφυλάκιο, η μαλαισιανή φορολόγηση παραμένει στην πράξη πολύ περιορισμένη· μόνο το τοπικό εισόδημα εμπίπτει στους συντελεστές έως 30%.

• MM2H: σαφές πρόγραμμα σε τρία επίπεδα, 5 έως 20 έτη

  Το Malaysia My Second Home υπάρχει πάνω από είκοσι χρόνια και είναι από τα πιο δοκιμασμένα προγράμματα διαμονής της Ασίας. Το Silver (κατάθεση USD 150.000) δίνει 5 έτη, το Gold (USD 500.000) 15 έτη και το Platinum (USD 1 εκατ.) 20 έτη με δικαίωμα εργασίας. Από το δεύτερο έτος έως το 50% της κατάθεσης μπορεί να αναληφθεί για ακίνητα, υγεία ή εκπαίδευση, και οι άνω των 50 δεν έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διαμονή.

• Ασιατική ποιότητα ζωής σε κλάσμα της τιμής

  Με δείκτη Numbeo ±34 η ζωή στη Μαλαισία κοστίζει ένα κλάσμα της Δυτικής Ευρώπης, ενώ τα ιδιωτικά νοσοκομεία είναι από τα καλύτερα της Ασίας και τα αγγλικά λειτουργούν σχεδόν παντού. Η Κουάλα Λουμπούρ προσφέρει μητροπολιτική ζωή με διεθνή σχολεία και αεροπορικό κόμβο για όλη την Ασία· το Πενάνγκ και το Λανγκάουι προσφέρουν νησιωτικές εναλλακτικές στην ίδια χώρα.

Sources

• Kadar Cukai — progressieve schaal residenten 0-30% (30% boven RM 2 mln), YA2026 (bron in landstaal)
• FSI-vrijstelling voor resident-individuen met 10 jaar verlengd tot 31-12-2036 (voorwaarde: onderworpen aan vergelijkbare belasting in bronland)
• 2% belasting op dividendinkomen boven RM 100.000 voor individuen vanaf YA2025; buitenlandse dividenden en EPF/unit trusts vrijgesteld
• SST-uitbreiding per 1-7-2025: servicebelasting 6/8%, verkoopbelasting 5/10%; Maleisië kent geen btw
• EPF verplicht 2% werknemer + 2% werkgever voor niet-Maleisische werknemers per 1-10-2025 (burgers/PR: 11% werknemersdeel)
• 73 comprehensive belastingverdragen; geen alomvattend verdrag met de VS
• Henley Passport Index 2026 — Maleisië 180 bestemmingen, rang 9
• MM2H Silver/Gold/Platinum: USD 150k/500k/1M deposito, woningaankoop RM 600k/1M/2M binnen 1 jaar, visum 5/15/20 jaar; DE Rantau USD 24k/jaar (tech)
• Freehold mogelijk voor buitenlanders; minimumprijs per deelstaat (meestal RM 1 mln, Selangor RM 2 mln), state consent vereist, 8% stamp duty buitenlanders per 1-1-2026
• Geen algemene vermogenswinstbelasting voor particulieren; RPGT op vastgoed: niet-burgers 30% eerste 5 jaar, daarna 10%
• Cost of Living in Malaysia — Numbeo juni 2026 (single ±RM 2.176/mnd excl. huur; index ±34)
• Life expectancy at birth, total (years) — Malaysia 76,7 (2023)
• Dividenden van Maleisische vennootschappen aan NL-inwoners: geen aanvullende Maleisische bronheffing (single-tier systeem)